VILLA CON TENUTA A SPOLETO

L’immobile in vendita è composto da:

• Piano terra: ingresso, sala d’armi, 2 saloni con camino, 3 sale da pranzo, sala biliardo, locali di servizio, lavanderia, 2 camere di servizio, 4 bagni, 3 cucine, cappella con altare.

Inoltre un garage, un’officina, una palestra e una dependance di 120 mq con privato accesso composto da: soggiorno, 2 camere, 2 bagni e giardino privato.

• Primo piano: saloni di rappresentanza, sala da pranzo principale, grande sala biliardo, galleria di busti, 4 suite con bagno e camino, altre 3 camere con bagno.

• Secondo piano: solai decorati e affrescati in modo da sembrare un monastero virtuale.

• La Villa ha un cortile interno decorato di c. 200 mq. e un fronte esclusivo e giardino retrostante per complessivi c. 2 ettari.

2) Dal 2009 al 2013 la villa ha subito un completo restauro strutturale, costando circa 2 milioni di euro, per ottenere la certificazione antisismica.

La documentazione dei lavori è disponibile su richiesta.

Il tetto è stato rifatto, coibentato e sono stati installati i pannelli solari per l’acqua calda sanitaria.

Le cupole dei saloni sono state rinforzate dall’alto, alcuni affreschi restaurati.

Caldaia di riscaldamento e generatore elettrico nuovi, campo fotovoltaico da 100 kw.

Sistema di videosorveglianza e allarme collegato alla Questura.

Gli arredi e i mobili della Villa sono coevi e fanno parte della proprietà, databili tra 1.700 e 1.800.

3) Annessi della Villa:

• Limonaia di 130 mq. con 2 bagni, che si affaccia sul principale giardino. Utile per conferenze, eventi musicali ecc.

• Serra di c. 50 mq. con giardino fiorito di c. 100 mq. e una cisterna di c. 100 mc di acqua per uso irriguo.

• Campo da tennis e progetto piscina approvato.

4) Borgo antico per ospitalità diffusa composto da 3 fabbricati per complessivi c. 1.200 mq, divisa in 9 appartamenti (casali) restaurati.

5) Chiesa campestre: chiesetta romanica del XIII secolo, con tracce di affreschi.

6) Capannoni Agricoli: 4 capannoni, complessivi di c. 1.500 mq. per cui può essere convertito uso residenziale.

7) Fondo Chiuso: nel terreno circostante disponiamo di area recintata ad uso esclusivo di c. 160 ettari totali, per lo più bosco. Qui troviamo sorgenti d’acqua, un acquedotto privato, 2 laghi collinari e:

• 10 ettari di uliveto DOP, con produzione di olio;

• 25 ettari irrigui e seminativi, parzialmente trasformabili in DOC vigneto.

Nella zona prospiciente il lago, c’è spazio per allestire un campo da golf a 9 buche.

8) al confine con l’area recintata, ma fuori dal recinto ci sono ancora c. 50 ettari di bosco ceduo, con tartufaie naturali. La caccia è consentita in questo zona, principalmente lepri, fagiani, pernici e cinghiali.